A vendre de particulier à particulier
Authentique mas cévenol entièrement restauré, entre charme de l’ancien et volumes lumineux
sur les hauteurs de Robiac-Rochessadoule (Gard), dans un environnement paisible et baigné de lumière
Authentique mas cévenol entièrement restauré, entre charme de l’ancien et volumes lumineux
sur les hauteurs de Robiac-Rochessadoule (Gard), dans un environnement paisible et baigné de lumière
maison cevennes gard
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Robiac-Rochessadoule, dans le département du Gard, en région Occitanie...
Authentique mas cévenol situé sur les hauteurs du village, dans un cadre naturel paisible et ensoleillé, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un large panorama sur les paysages environnants.
Développant une surface habitable de 217 m² répartie sur trois niveaux, le mas comprend notamment une vaste pièce de vie avec salle à manger, une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un salon convivial donnant accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des couchers de soleil quotidiens. L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété conjugue confort contemporain et respect du charme de l’ancien. Elle dispose en outre d’un petit mazet à restaurer, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.
L’ensemble est implanté sur un terrain piscinable, arboré et entretenu de 3.000 m², agrémenté de différentes terrasses, d’un système d’arrosage automatique et d’un abri pouvant accueillir deux véhicules.
À 3 km de Bessèges, 10 km de Saint-Ambroix et 20 km d’Alès, aux portes de l’Ardèche et de la Lozère.
Authentique mas cévenol situé sur les hauteurs du village, dans un cadre naturel paisible et ensoleillé, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un large panorama sur les paysages environnants.
Développant une surface habitable de 217 m² répartie sur trois niveaux, le mas comprend notamment une vaste pièce de vie avec salle à manger, une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un salon convivial donnant accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des couchers de soleil quotidiens. L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété conjugue confort contemporain et respect du charme de l’ancien. Elle dispose en outre d’un petit mazet à restaurer, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.
L’ensemble est implanté sur un terrain piscinable, arboré et entretenu de 3.000 m², agrémenté de différentes terrasses, d’un système d’arrosage automatique et d’un abri pouvant accueillir deux véhicules.
À 3 km de Bessèges, 10 km de Saint-Ambroix et 20 km d’Alès, aux portes de l’Ardèche et de la Lozère.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la propriété : 217 m² (Hors mazet à restaurer) |
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Etage Niveau principal de vie |
116 m² |
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Vaste pièce à vivre avec salle à manger, cuisine moderne ouverte avec îlot central, aménagée et équipée (avec notamment une cave à vin sur mesure) et salon |
63 m² |
| Chambre 1 | 24 m² |
| Salle de bains (baignoire d'angle) / WC | 12 m² |
| Buanderie | 8 m² |
| Palier (avec escalier d'accès au RDC) | 9 m² |
Plan de l'étage
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Rez-de-chaussée |
59 m² |
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Chambre 2 |
24 m² |
| Chambre 3 | 18 m² |
| Salle d'eau (avec bac en marbre) / WC | 6 m² |
| Entrée (avec escalier d'accès à l'étage) | 9 m² |
| Dégagement | 2 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Rez-de-jardin |
42 m² |
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Chambre 4 |
15 m² |
| Salon multi-usages | 27 m² |
Plan du rez-de-jardin
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Autres surfaces |
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Terrasse avec accès depuis la grande pièce de vie de l'étage (idéale pour profiter des couchers de soleil quotidiens) |
15 m² |
| Jardinet (au niveau de l'étage) | 10 m² |
| Terrasse du rez-de-jardin | 12 m² |
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Terrain piscinable, arboré et entretenu avec système d'arrosage automatique et abri pouvant accueillir 2 véhicules |
3.000 m² |
A noter l'existence d'un carport (au rez-de-chaussée) pouvant accueillir 2 véhicules et au niveau de l'étage, d'un petit mazet en pierre à restaurer offrant un beau potentiel supplémentaire d'aménagement.
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Robiac-Rochessadoule est une commune du nord du Gard, située à 3 km de Bessèges, 10 km de Saint-Ambroix et 20 km d’Alès, aux portes de l’Ardèche et de la Lozère.
La propriété est située sur les hauteurs du village, dans un cadre naturel paisible et ensoleillé, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un large panorama sur les paysages environnants.
Centres d'intérêt du secteur
La propriété dans son environnement
Une situation dominante et préservée, au cœur des Cévennes, à proximité des commodités essentielles
Le mas est implanté sur les hauteurs de Robiac-Rochessadoule, à flanc de colline, exposé plein sud, et bénéficie d’une vue panoramique dégagée sur la nature environnante, dans un environnement calme et lumineux.
- La propriété s’inscrit dans un cadre naturel préservé, tout en étant proche d’un centre de vie animé : la commune de Bessèges, située à environ 3 km, regroupe les commerces de proximité, services essentiels et commodités du quotidien. Saint-Ambroix se trouve à environ 10 km et propose une offre commerciale et de services plus étendue, tandis qu’Alès, à environ 20 km, est le pôle urbain principal du secteur.
- Robiac-Rochessadoule accueille une école publique intégrant des classes maternelles et primaires directement sur la commune, facilitant la scolarisation des plus jeunes. Pour les niveaux secondaires, les collégiens peuvent être scolarisés à Bessèges, puis les lycéens rejoignent notamment les établissements d’Alès. L’ensemble est desservi par les transports scolaires, permettant une organisation fluide au quotidien.
- La gare la plus pratique se situe à Alès, accessible en une vingtaine de minutes. Elle permet de rejoindre Nîmes, puis les grandes lignes nationales et le réseau TGV vers les principales métropoles régionales et nationales.
- Côté routier, la propriété bénéficie d’un accès relativement aisé vers Alès, puis vers Nîmes et l’autoroute A9, permettant de rejoindre Montpellier ou la vallée du Rhône. Cette configuration permet de concilier la tranquillité d’un site en position dominante et un accès fluide aux principaux axes régionaux.
Les attraits du Gard
Au sein d'un département de contrastes et de complémentarités, entre Méditerranée et reliefs cévenols
Le Gard se distingue par la richesse et la diversité de ses paysages, où se rencontrent harmonieusement nature préservée, héritage historique et traditions vivantes. Ce territoire compose une mosaïque de décors, allant des étendues méditerranéennes aux reliefs marqués des Cévennes, en passant par les plaines agricoles, les garrigues parfumées et les villages aux pierres baignées de lumière.
- Au nord du département, les Cévennes offrent un environnement de moyenne montagne aux panoramas ouverts et aux vallées boisées. Le Mont Aigoual, point culminant du Gard, constitue un site emblématique pour la randonnée et l’observation de paysages vastes et préservés.
- Plus au sud, la Camargue gardoise révèle un tout autre visage : terres d’étangs et de marais, horizons dégagés, faune sauvage et traditions liées à l’élevage et à la culture du riz composent un univers singulier, ouvert sur la Méditerranée.
- Le patrimoine architectural et antique marque profondément le territoire. Le Pont du Gard, les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée ou encore la Tour Magne témoignent de l’importance historique du département et de la continuité de son rayonnement culturel.
- La vie locale se rythme au fil des saisons par les marchés, les fêtes traditionnelles, les manifestations culturelles et les festivals qui participent à un art de vivre méridional affirmé. La gastronomie prolonge cette identité, entre vins reconnus, huile d’olive, produits issus des terres cultivées et cuisine ensoleillée façonnée par la proximité de la mer.
Ardèche / Lozère
Autre atout : une situation privilégiée aux portes de l’Ardèche et de la Lozère, entre nature et panoramas
La position de Robiac-Rochessadoule offre un cadre particulièrement singulier, à la croisée de trois territoires aux identités fortes. À quelques kilomètres seulement, l’Ardèche déploie des paysages spectaculaires faits de gorges calcaires, de rivières sinueuses et de villages perchés accrochés à la roche. Les reliefs y dessinent des panoramas ouverts, propices à la randonnée, aux balades au fil de l’eau ou à la découverte d’un patrimoine rural resté authentique.
Les célèbres gorges de l’Ardèche, les routes panoramiques et les belvédères naturels composent un environnement marqué par la minéralité et la lumière. Les rivières, ponctuées de plages naturelles et de zones de baignade, offrent en saison un cadre privilégié pour les activités de pleine nature, dans une atmosphère à la fois vivante et préservée.
Au nord, la Lozère prolonge cette sensation d’espace et de liberté. Entre causses, forêts profondes et plateaux d’altitude, elle incarne une nature plus vaste encore, où les horizons s’élargissent et où le rythme semble naturellement plus apaisé. Ces paysages, moins densément peuplés, renforcent le sentiment de respiration et d’ouverture qui caractérise l’ensemble du secteur.
Si le bien s’inscrit pleinement dans un environnement de moyenne montagne lumineux et verdoyant, la Méditerranée demeure accessible pour des escapades ponctuelles. En un peu plus d’une heure et demie de route, les plages du littoral gardois permettent de varier les ambiances, entre longues étendues de sable, étangs et horizons marins.
Cette situation à la rencontre des Cévennes, de l’Ardèche et de la Lozère confère ainsi au lieu une dimension particulièrement riche, offrant la possibilité d’explorer des paysages contrastés tout en conservant la quiétude d’un environnement naturel dominant et serein.
Les célèbres gorges de l’Ardèche, les routes panoramiques et les belvédères naturels composent un environnement marqué par la minéralité et la lumière. Les rivières, ponctuées de plages naturelles et de zones de baignade, offrent en saison un cadre privilégié pour les activités de pleine nature, dans une atmosphère à la fois vivante et préservée.
Au nord, la Lozère prolonge cette sensation d’espace et de liberté. Entre causses, forêts profondes et plateaux d’altitude, elle incarne une nature plus vaste encore, où les horizons s’élargissent et où le rythme semble naturellement plus apaisé. Ces paysages, moins densément peuplés, renforcent le sentiment de respiration et d’ouverture qui caractérise l’ensemble du secteur.
Si le bien s’inscrit pleinement dans un environnement de moyenne montagne lumineux et verdoyant, la Méditerranée demeure accessible pour des escapades ponctuelles. En un peu plus d’une heure et demie de route, les plages du littoral gardois permettent de varier les ambiances, entre longues étendues de sable, étangs et horizons marins.
Cette situation à la rencontre des Cévennes, de l’Ardèche et de la Lozère confère ainsi au lieu une dimension particulièrement riche, offrant la possibilité d’explorer des paysages contrastés tout en conservant la quiétude d’un environnement naturel dominant et serein.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement préservé et particulièrement recherché, sur les hauteurs, offrant calme, intimité et sérénité
- Exposition plein sud assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée
- Vue panoramique remarquable sur les reliefs des Cévennes, véritable tableau naturel en toutes saisons
- Rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité, conjuguant confort contemporain et respect du charme de l’ancien
- Petit mazet à restaurer, laissant entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire
- Rez-de-chaussée indépendant pouvant être aménagé en location saisonnière, configuration rare et appréciée dans le secteur
Les Cévennes : terre de nature, d’histoire et de savoir-faire
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900 puis restaurée de 2005 à 2022
Montant de la dernière taxe foncière :
1.100 euros
Type de chauffage :
Pompes à chaleur air-air et air-eau, assurant à la fois le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
339.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Nicolas
06 03 44 67 92
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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